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Consultas > Responsabilidad civil
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74 - ¿Si se causan daños por el encharcamiento de una terraza de uso exclusivo de un comunero, quién sería responsable, la Comunidad o el copropietario?

Si la causa que provoca el encharcamiento es el defectuoso mantenimiento y la falta de limpieza del desagüe que está obstruido, será el usuario, por inclumplir el art. 9.1.b) LPH. Si se trata de un d...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

235 - ¿Qué ocurre si tras comunicar el Administrador al Presidente la necesidad de efectuar una reparación en cierto elemento común se produce un accidente por no haberlo reparado urgentemente?

No es responsabilidad del Administrador ya que éste lo ha comunicado al Presidente. Es conveniente que el Administrador salve su responsabilidad comunicando la necesidad de reparaciones al Presidente ...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

305 - ¿Es responsable la Comunidad por filtraciones desde el patio comunitario al local-bajo comercial?

Establece el art. 10.1 LPH que es "obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servi...
09 de agosto de 2015 |  » ver más « 

314 - ¿Está obligado el propietario a permitir la entrada en el piso o local?

Sí, el propietario y quien habite en la finca, están obligados a permitir la entrada en su piso o local para proceder a la revisión o reparación de el...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

319 - ¿Es responsable el administrador por los acuerdos de la Junta de Propietarios bajo su asesoramiento previo?

El administrador tiene como función asesorar al presidente y  la comunidad, pero si erra, por regla general no puede exigírsele responsabilidad. A est...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

326 - ¿Puede el Presidente autorizar obras que afecten a elementos comunes?

No. El Presidente de la Comunidad de Propietarios no esta legitimado para autorizar obras que afecten a los elementos comunes del inmueble ya que dicha facultad esta atribuida en...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

327 - ¿La Comunidad es responsable de los daños por la obstrucción de una arqueta común?

Naturalmente. El art. 10.1 LPH impone a la Comunidad de Propietarios la obligación de realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación de...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

331 - ¿Puede el propietario destinar el piso a clínica médica?

La prohibición sobre un determinado uso del piso o local debe constar de forma expresa en el título constitutivo de la propiedad horizontal, de manera que la mera d...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

363 - ¿Está legitimado un propietario para el ejercicio de acciones en beneficio de la Comunidad?

Lo está procesalmente en beneficio de todos los comuneros. Sentencia del Tribunal Supremo, 14-10-2004 Extracto Cualquiera de los condueños est...
16 de agosto de 2015 |  » ver más « 

371 - ¿Tiene derecho el administrador a una indemnización si se le cesa antes de que expire el plazo de su mandato por un año?

Tiene derecho, siempre y cuando su cese no sea consecuencia de negligencias o incumplimientos graves en el desarrollo de sus funciones. Establece el art. 13.7 LPH que &q...
17 de agosto de 2015 |  » ver más « 

398 - ¿Puede el Presidente cesar al Administrador?

No. Su cese corresponde a la Junta de propietarios, el Presidente de forma unilateral, no puede revocarlo. Establece el art.13.7 LPH que los órganos de gobierno d...
18 de agosto de 2015 |  » ver más « 

443 - Planta trepadora en jardín de uso exclusivo que causa molestias a otros propietarios.

La planta trepadora se ha extendido por la fachada y provoca molestias a otros propietarios. Se condena a la Comunidad a que la corte y la reduzca a su estado original, quit&aacu...
26 de agosto de 2015 |  » ver más « 

451 - Aunque se nombren otros órganos de gobierno en la Comunidad, las facultades de la Junta de Propietarios son exclusivas.

El artículo 13.1 dela vigente LPH establece: "Artículo 13 1. Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes: a) La Junta de prop...
29 de agosto de 2015 |  » ver más « 

454 - Si el propietario transmitente no comunica la venta de la vivienda, sigue siendo responsable solidario de las deudas.

El cambio de titularidad de un piso o local debe comunicarse a cualquiera de los órganos de gobierno de la comunidad. El artículo 9º de la LPH estable...
29 de agosto de 2015 |  » ver más « 

455 - ¿Qué plazo tiene la comunidad para la reclamación de las cuotas de la Comunidad?

El plazo de reclamación de las cuotas de la Comunidad es de 15 años (SAP Alicante, 10-02-2010).   Establ...
29 de agosto de 2015 |  » ver más « 

456 - ¿Qué ocurre si la comunidad desconoce el domicilio del propietario y no puede localizarlo?

El propietario tiene obligación de comunicar su domicilio en España al Secretario de la comunidad. En su defecto se tendrá por domicilio en de la comunidad. ...
29 de agosto de 2015 |  » ver más « 

457 - Si se efectúan reparaciones y obras en la terraza y se ocasionan daños a una vivienda, ¿es responsable la comunidad?

Obviamente si la comunidad efectúa unas obras como promotora o las encarga a una tercera empresa, es responsable ante el propietario si causa daños y perjuicios, es...
29 de agosto de 2015 |  » ver más « 

458 - ¿Quién debe hacer frente a los daños causados en una vivienda por la tubería comunitaria?

La comunidad de propietarios es responsable por los daños causados como consecuencia de la falta de mantenimiento o conservación de los elementos comunes. ...
29 de agosto de 2015 |  » ver más « 

460 - ¿Pueden los propietarios efectuar reparaciones de elementos comunes?

Dependerá de las circunstancias de cada caso. La obligada a efectuar las reparaciones es la comunidad. Sin embargo, en aquellos casos en los que ésta dilate en el t...
29 de agosto de 2015 |  » ver más « 

461 - ¿Puede el propietario efectuar la reclamación de gastos a la Comunidad por reparaciones urgentes?

Dependerá del caso concreto. Las reparaciones urgentes también debe afromtarlas la comunidad. Sin embargo, cuando esto no es posible o la comunidad observa una acti...
29 de agosto de 2015 |  » ver más « 

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