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Consultas > Obras > Inconsentidas
Consultas > Obras > Inconsentidas

Consultas

54 - ¿Puede el propietario de local apelar al abuso de derecho por parte de la Comunidad cuando exige la autorización para efectuar obras o modificaciones, y ésta no se lo autoriza?

Sólo en el caso de que las obras sean de menor importancia, es decir, que prácticamente no afecten a los elementos comunes y se trate de una actitud obstruccionista de la Comunidad.Ver SAP, Secc. 5ª d...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

55 - ¿Puede el propietario de local efectuar obras o modificaciones en elementos comunes si dispone de autorización municipal?

No. La autorización y concesión de la licencia municipal no vincula a la Comunidad.Ver SAP de Málaga de fecha 7 de febrero de 2001.
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

57 - ¿Si el propietario de un bar ha estado utilizando durante más de 30 años un elemento común, el patio, puede ahora negársele su uso?

Sí, mediante acuerdo de la Junta de condueños. La tolerancia anterior no obliga a la comunidad, ni hace merecedor de derechos al propietario del bar.
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

58 - Si un propietario realiza obras en elemento común sin permiso de la Comunidad, aunque el título constitutivo le otorgue su uso y disfrute en exclusiva, ¿puede la Comunidad aumentarle la cuota de condominio y elevársela unilateralmente?

Ningún propietario puede efectuar obras ni modificar elementos comunes sin autorización expresa de la Junta. No obstante la actuación del propietario, la Comunidad no puede unilateralmente modificarle...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

61 - ¿Se pueden instalar aparatos de aire acondicionado en la terraza que es elemento común, sin autorización de la Comunidad?

Rotundamente no. No se puede colocar o instalar en los sitios comunes lo que los propietarios quieran sin autorización de la Junta de condueños, y ello aunque se trate de aparatos de reducida dimensió...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

63 - ¿Puede un propietario instalar una salida de humos a través de un elemento común o fijándola a éste sin pedir autorización, y alegando que ya se consintió a otros propietarios que tampoco solicitaron la preceptiva autorización y nadie se opuso?

Ningún propietario puede instalar una salida de humos a través de un elemento común o fijándola a una pared medianera que constituye elemento común sin autorización de la Comunidad. Sin embargo, sí pu...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

73 - ¿Pueden unirse dos locales sin permiso de la Comunidad? Y si ya están unidos desde hace años y no se ha actuó entonces, ¿se puede ahora obligar al propietario a que los separe?

Un propietario puede unir dos viviendas o locales si sólo basta con derribar un tabique, pero si ello conlleva afectar a muros, fachada, estructura, etc., no podrá hacerlo sin el consentimiento unánim...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

98 - ¿Qué criterio se sigue para el cerramiento de terrazas para las que el propietario de los locales sólo tienen el derecho de uso?

Se consiente el cerramiento siempre que se efectúe con elementos móviles, y no impida el derecho de paso de los propietarios de las viviendas para acceder al edificio. No se podrán utilizar elementos ...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

117 - ¿Puede un propietario alegar que las obras por él efectuadas fueron autorizadas por el Presidente de la Comunidad?

No. El Presidente no puede autorizar la ejecución de obras. El propietario debe solicitar al Presidente que se incluya en el orden del día de la próxima Junta el asunto referente a su petición de auto...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

211 - ¿Es correcta la actuación por la Comunidad de impugnar una unión de dos fincas (vivienda y local) que lleva consentida doce años?

No, se considera abuso de derecho. (S.A.P. Cádiz, Secc. 2.ª de 6 de mayo de 2002).
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

214 - ¿Se le puede exigir ahora a un propietario que elimine una puerta que une su local con el zaguán cuando dicha construcción fue consentida hace trece años por la Comunidad?

No si no existe una razón que lo fundamente, se considera abuso de derecho. Se trata de una alteración permitida después de que las obras fueran efectuadas a la vista de la Comunidad hace trece años s...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

238 - ¿Puede el Presidente de la Comunidad exigir del Administrador que efectúe unas reparaciones por considerarlas urgentes no habiendo sido aprobadas en Junta?

Sí. El Presidente de la Comunidad representa a la Comunidad en juicio y fuera de él (art. 13.3 L.P.H.), y el Administrador actúa en virtud del mandato conferido por el Presidente (art. 1726 CC), por l...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

326 - ¿Puede el Presidente autorizar obras que afecten a elementos comunes?

No. El Presidente de la Comunidad de Propietarios no esta legitimado para autorizar obras que afecten a los elementos comunes del inmueble ya que dicha facultad esta atribuida en...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

332 - ¿Cuándo puede considerarse que existe un consentimiento tácito por obras realizadas en el patio de luces?

Así como es cierto que la doctrina del Tribunal Supremo establece que el conocimiento no equivale, sin mas, al consentimiento, tambien lo es que para el mismo Tribunal el ...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

357 - ¿La aceptación tácita del cerramiento de una terraza tolerado durante más de 8 años constituye consentimiento?

Si bien la alteración de un elemento común, como lo es la fachada, requiere el consentimiento unánime de la Comunidad, también lo es que si dicha modi...
16 de agosto de 2015 |  » ver más « 

367 - ¿Se puede efectuar un cerramiento de la terraza por el hecho de que existan otros cerramientos similares en la comundad o requiere un acuerdo previo de la Junta?

Requiere un acuerdo previo de la comunidad, que conforme al artículo 10.3 apartado b) de la vigente LPH, debe efectuarse por mayoría de 3/5 partes del total de prop...
17 de agosto de 2015 |  » ver más « 

421 - La comunidad autoriza al usufructuario del patio a que cubra un tercio, y éste transforma una ventana en puerta de acceso y crea una habitación en él.

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 20-09-2010 Extracto "La obra ejecutada por los comuneros demandados ha consistido en cubrir una parte del patio comuni...
25 de agosto de 2015 |  » ver más « 

436 - ¿Se puede aperturar una ventana en la fachada?

Sin la oportuna autorización por parte de la Junta, no. Establece el art. 7.1 LPH que el propietario de cada piso o local no puede realizar en los elementos comun...
26 de agosto de 2015 |  » ver más « 

438 - ¿Puedo efectuar un cerramiento de mi terraza si el propietario del ático la realizó previamente? Y si me lo impide la comunidad ¿existe abuso de derecho?

El propietario de un ático efectúa un cerramiento de la terraza. Se le condena en primera instancia a "deshacer lo mal hecho, procediendo a desinstalar la estr...
26 de agosto de 2015 |  » ver más « 

462 - ¿Puede un propietario realizar obras que afectan a los elementos comunes con la excusa de que favorecen a la Comunidad?

No. Ningún propietario puede efectuar obras por su cuenta que afecten aelementos comunes de la comunidad sin permiso de ésta, aunque sea en beneficio de ella, o asu...
29 de agosto de 2015 |  » ver más « 

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