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236 - ¿Cuándo debe actuar un Administrador para efectuar reparaciones?

El Administrador debe actuar cuando se trate de efectuar reparaciones urgentes, pero previa comunicación (recomendamos expresa y demostrable) al Presidente de la Comunidad. Respecto de las reparacione...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

238 - ¿Puede el Presidente de la Comunidad exigir del Administrador que efectúe unas reparaciones por considerarlas urgentes no habiendo sido aprobadas en Junta?

Sí. El Presidente de la Comunidad representa a la Comunidad en juicio y fuera de él (art. 13.3 L.P.H.), y el Administrador actúa en virtud del mandato conferido por el Presidente (art. 1726 CC), por l...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

262 - ¿Siempre es necesario dar cuenta previamente al Presidente de la Comunidad cuando el propietario va a realizar va a realizar obras en su vivienda?

Sólo en el caso de que las obras proyectadas no afecten a los elementos comunes, alteren la seguridad del edificio, su estructura general, configuración o estado exteriores, o se perjudiquen los derec...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

263 - ¿Qué hacer si queremos instalar un ascensor en la Comunidad? ¿Quién debe contribuir al pago de los gastos de instalación y mantenimiento?

La instalación de un ascensor en una Comunidad que carece de este servicio, supone en la mayoría de los casos un gasto superior a la cuota de la mensualidad ordinaria, por lo que algunos vecinos se ni...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

264 - ¿Qué ocurre si se acordó instalar un ascensor en la Comunidad y se convoca una nueva Junta con ese mismo punto en el orden del día para obtener una votación en contra?

El artículo 17 LPH establece que los acuerdos válidamente adoptados, ya sea con los 3/5 o la mayoría simple obligarán a todos los propietarios. Surgen las complicaciones cuando algún vecino, no estand...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

265 - ¿Qué problemática se plantea para sustituir el ascensor?

Si lo pretendido es sustituir el ascensor existente por otro nuevo, todos los vecinos deberán asumir los gastos, siempre y cuando se reporte como necesario para el mantenimiento de un servicio general...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

266 - ¿Qué ocurre si cuando se va a sustituir o instalar un nuevo ascensor algún propietario vende su vivienda en el transcurso de la instalación?

Responderán solidariamente de la obligación de pago, tanto el propietario vendedor, como el comprador. Pero éste último sólo abonará las cuotas vencidas de la anualidad en curso y la anterior, sin per...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

305 - ¿Es responsable la Comunidad por filtraciones desde el patio comunitario al local-bajo comercial?

Establece el art. 10.1 LPH que es "obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servi...
09 de agosto de 2015 |  » ver más « 

309 - ¿La obtención de licencia administrativa de obras factulta para la realización de las obras comunitarias? Autorización comunitaria.

Si se obtiene la preceptiva licencia de obras por parte del Ayuntamiento, ¿ésta le libra de la autorización de la Comunidad de Propietarios en el caso de que...
09 de agosto de 2015 |  » ver más « 

312 - ¿Qué mayoría se requiere para el cubrimiento del patio de luces siendo un elemento común?.

Numerosas sentencias judiciales rubrican que aun cuando se haya adjudicado su uso exclusivo a un propietario, cubrir el patio de luces por parte del mismo, siendo el patio elemen...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

314 - ¿Está obligado el propietario a permitir la entrada en el piso o local?

Sí, el propietario y quien habite en la finca, están obligados a permitir la entrada en su piso o local para proceder a la revisión o reparación de el...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

324 - Si la Comunidad no repara la antena colectiva por dejadez, ¿puede costear su reparación un propietario y luego pasar la factura a la comunidad?

La reparación de la antena comunitaria es una obligación de la Comunidad conforme al art. 10.1 LPH, de manera que si ante la pasividad de la misma un propietario pr...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

326 - ¿Puede el Presidente autorizar obras que afecten a elementos comunes?

No. El Presidente de la Comunidad de Propietarios no esta legitimado para autorizar obras que afecten a los elementos comunes del inmueble ya que dicha facultad esta atribuida en...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

327 - ¿La Comunidad es responsable de los daños por la obstrucción de una arqueta común?

Naturalmente. El art. 10.1 LPH impone a la Comunidad de Propietarios la obligación de realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación de...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

329 - ¿Pueden individualizarse los gastos de reparación de la fachada?

No. Salvo que el Título Constitutivo o los Estatutos de la Comunidad de Propietarios así lo prevean o exista acuerdo comunitario por unanimidad, los gastos derivado...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

332 - ¿Cuándo puede considerarse que existe un consentimiento tácito por obras realizadas en el patio de luces?

Así como es cierto que la doctrina del Tribunal Supremo establece que el conocimiento no equivale, sin mas, al consentimiento, tambien lo es que para el mismo Tribunal el ...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

337 - ¿Tiene la misma consideración modificar la fachada de un piso que la de un local? "

No, no tienen la misma consideración al plantearse su alteración o modificación. STS de 28-10-2009 Extracto: "... como ya se ha sentado...
11 de agosto de 2015 |  » ver más « 

341 - ¿Qué quorum se precisa para poder instalar lucernarios en la cubierta del edificio?

La construcción de lucernarios en la cubierta del edificio requiere el acuerdo unánime de la Comunidad de Propietarios al exceder del derecho de uso y disfrute que ...
11 de agosto de 2015 |  » ver más « 

343 - "Servicios comunes de interés general y servicios de recreo. "

Establece el art. 17.1 LPH que "El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes...
11 de agosto de 2015 |  » ver más « 

349 - ¿Se puede limitar el uso privativo de un patio para la instalación de un ascensor?

Efectivamente, se puede limitar el uso privativo de un patio de luvces para la instalación de un ascensor. El Tribunal Supremo, en sentencia del 11-02-2009, estab...
11 de agosto de 2015 |  » ver más « 

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