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171 - ¿Quién puede votar en una Junta si la finca tiene varios propietarios?

Cuando la finca está en copropiedad, la Junta debe exigir que de entre todos los copropietarios se designe a uno sólo para representar al resto, debiendo exigir a éste que acredite la autorización o ...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

173 - ¿Puede votar un moroso?

No, no puede. Además, deberá haber figurado como tal moroso en la convocatoria de la Junta (art. 16 LPH).
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

174 - ¿Es válido el voto secreto en una Junta?

No, no es válido. Es necesario conocer qué ha votado cada propietario así como su coeficiente de propiedad para contabilizar las mayorías que correspondan.
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

175 - ¿Se puede votar por correo?

No, no es válido. En una Junta sólo votan los asistentes y los representados con la debida autorización. Cuando reciba el Acta, a los efectos del art. 17 LPH, podrá manifestar su conformidad o reparo ...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

176 - ¿Puede acordarse la instalación de ascensor en la Comunidad sólo con el voto de la mayoría de los propietarios, que a su vez representen a la mayoría de cuotas?

Por término general hace falta el voto favorable de 3/5 partes del total de propietarios que a su vez represente a 3/5 partes del total de cuotas de participación.Sin embargo, si:+Cuando se trata de s...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

179 - ¿Puede darse el caso de que se apruebe por mayoría cualificada, 3/5 partes del total de propietarios que a su vez representen las 3/5 partes del total de cuotas de participación, la instalación del servicio de ascensor en la Junta, y que el propietario que vote en contra de este acuerdo quede exento del pago de la instalación?

Sí, puede darse el caso, si se considera que la instalación del servicio de ascensor es una mejora no requerida para la adecuada conservación y habitabilidad del inmueble, una instalación novedosa y d...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

182 - ¿Qué régimen de mayorías se precisa para la creación o supresión del servicio de portería o conserjería?

Requerirá del voto favorable de las 3/5 partes del total de propietarios que, a su vez, representen las 3/5 partes del total de cuotas de participación (art. 17.1 LPH), incluso cuando suponga la modif...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

183 - ¿Qué régimen de mayorías se precisa para la instalación o supresión del servicio de portero electrónico?

La Sentencia de la AP de Barcelona Sección 1ª, de 27 de septiembre de 2001, considera servicio común de interés general la instalación de portero electrónico. Por consiguiente, según el art. 17.1 LPH,...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

184 - ¿Qué régimen de mayorías se requiere para el cerramiento de una urbanización?

La Sentencia de la AP de Toledo Sección 2ª, de 14 de julio de 2001, considera servicio común de interés general el cerramiento de una urbanización. Por consiguiente, s...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

185 - ¿Qué régimen de mayorías requiere la instalación de una puerta de acceso en la parte posterior del edificio para acceder al ascensor y evitar un doble tramo de escaleras?

La Sentencia de la AP de Zaragoza Sección 4ª, de 31 de julio de 2001, considera servicio común de interés general la instalación de una puerta de acceso en la parte posterior del edificio para acceder...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

186 - ¿Qué régimen de mayorías requiere la construcción de unos garajes?

La Sentencia de la AP de Álava Sección 2ª, de 19 de julio de 2000, considera servicio común de interés general la construcción de unos garajes. Por consiguiente, según el art. 17.1 LPH, se requerirá d...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

187 - ¿Qué régimen de mayorías requiere la instalación de puertas automáticas en unos garajes?

La Sentencia de la AP de Guadalajara, de 4 de mayo de 2002, considera servicio común de interés general la instalación de puertas automáticas en garajes. Por consiguiente, según el art. 17.1 LPH, se r...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

188 - ¿Qué régimen de mayorías requiere el arrendamiento de elementos comunes?

Para el arrendamiento de elementos comunes, según el art. 17.1 LPH, se requerirá de 3/5 partes del total de propietarios que a su vez representen 3/5 partes de las cuotas de participación.Si no se obt...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

190 - ¿Qué mayoría se exige para la instalación de antenas de telefonía móvil en las Comunidades de propietarios?

Siempre que la obra requerida para su instalación no afecte a elementos comunes (lo cual es difícil que no ocurra), se requerirá el acuerdo de la Junta para el arrendamiento de la zona común, exigiénd...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

195 - ¿Qué consideración tiene la abstención de voto en las Juntas?

Abstenerse no es lo mismo que estar ausente. Los propietarios que se abstienen renuncian a su derecho al voto, y por tanto, a su derecho a impugnar posteriormente el acuerdo.Los propietarios que se ab...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

196 - ¿Cuándo se adopta un acuerdo que exige la mayoría cualificada de 3/5 partes de los propietarios, obliga a los propietarios disidentes?

Si se obtiene la mayoría cualificada para los acuerdos que lo requieren, obliga a todos los propietarios, incluidos los que se opusieron.
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

197 - ¿El acuerdo necesario para instalar plataformas digitales en una Comunidad de propietarios, que quórum necesita?

El acuerdo necesario para instalar plataformas digitales en una Comunidad de propietarios necesita de los votos de 1/3 de los propietarios que, al menos, representen a 1/3 de las cuotas de participaci...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

199 - ¿Qué quórum se necesita para suprimir un servicio de interés general como es el de la calefacción central del edificio?

Se requiere el voto de 3/5 del total de propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas totales. (Art. 17 LPH).
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

206 - ¿El acuerdo de constitución de la Comunidad de propietarios exige la unanimidad?

Efectivamente.
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

208 - ¿Son válidas las votaciones secretas para la adopción de acuerdos?

No serían legalmente válidas estas votaciones por ser contrarias a la Ley, y por tanto los acuerdos así adoptados serían fácilmente impugnables.
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

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