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Consultas > Gastos > Exoneración
Consultas > Gastos > Exoneración

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88 - ¿Deben pagar los locales sitos en la planta baja los gastos de mantenimiento y conservación de la escalera?

Sí. Su falta de utilización no les exime del pago de estos gastos. Sólo un acuerdo unánime o la cláusula exoneratoria expresa en los estatutos de la Comunidad puede eximirles de su obligación de pago....
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

89 - ¿Si los Estatutos exoneran a los locales sitos en la planta baja de contribuir a los gastos de mantenimiento y conservación de la escalera, zaguán y ascensor, deben pagar la sustitución del ascensor?

Sí. La sustitución de un elemento común de la que son igualmente propietarios les obliga a contribuir conforme a su cuota de condominio, aunque estén exentos de contribuir a los gastos de conservación...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

90 - ¿Están los propietarios de los locales de la planta baja obligados a contribuir al gasto de reparación de la fachada, aunque esta sólo se efectúe en la zona de los pisos altos?

Por supuesto. Aunque la reparación de la fachada no alcance a las plantas bajas.
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

94 - ¿Sustituirla puerta del portal por motivos de seguridad, es una obra necesaria o de mejora? ¿Deben pagarla también los locales de la planta baja, aunque no entren por ella?

Si se acuerda por mayoría que es una obra necesaria por la Junta, y no de mejora, todos están obligados a contribuir, incluidos los locales de la planta baja, salvo que exista una cláusula que los exo...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

96 - ¿En materia de protección de discapacitados, están los disidentes obligados al pago de las obras si su cuota de instalación excede de tres mensualidades?

Sí, están obligados al pago todos los propietarios, incluso los disidentes, siempre que se realice una asamblea donde conste en el orden del día esta cuestión y se someta a votación de la Junta la rea...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

169 - ¿Están todos los propietarios obligados al pago de la instalación del nuevo servicio de ascensor? ¿Los Bajos y locales también están obligados al pago de la nueva instalación, aunque no usen el ascensor?

En general, la instalación del servicio de ascensor en una Comunidad requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de propietarios que a su vez representen las tres quintas partes ...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

170 - ¿Están todos los propietarios obligados al pago de los gastos de mantenimiento del ascensor? ¿Los Bajos y locales también están obligados al pago de los gastos de conservación y mantenimiento, aunque no usen el ascensor?

Sí, todos están obligados al pago de los gastos de conservación y mantenimiento del ascensor aunque no lo usen, salvo que conste en el título constitutivo o en los estatutos que se les exime de este g...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

179 - ¿Puede darse el caso de que se apruebe por mayoría cualificada, 3/5 partes del total de propietarios que a su vez representen las 3/5 partes del total de cuotas de participación, la instalación del servicio de ascensor en la Junta, y que el propietario que vote en contra de este acuerdo quede exento del pago de la instalación?

Sí, puede darse el caso, si se considera que la instalación del servicio de ascensor es una mejora no requerida para la adecuada conservación y habitabilidad del inmueble, una instalación novedosa y d...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

200 - ¿Puede oponerse un propietario a la supresión del servicio de calefacción central si esto le supone un desembolso para la nueva instalación?

Para la supresión del servicio de calefacción central del edificio se requiere el voto de 3/5 del total de propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas totales. (Art. 17 LPH). Si...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

209 - ¿Están los propietarios de los locales obligados al pago de los gastos de portería?

Salvo que los Estatutos, o la escritura de división horizontal les exima expresamente, sí están obligados a su pago. Normalmente suelen estar exentos del pago de los gastos de mantenimiento y conserva...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

263 - ¿Qué hacer si queremos instalar un ascensor en la Comunidad? ¿Quién debe contribuir al pago de los gastos de instalación y mantenimiento?

La instalación de un ascensor en una Comunidad que carece de este servicio, supone en la mayoría de los casos un gasto superior a la cuota de la mensualidad ordinaria, por lo que algunos vecinos se ni...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

289 - Privación del derecho de voto a los propietarios exonerados del pago de un gasto.

Aunque la LPH no dice nada expresamente al respecto, SEPÍN considera que si determinados propietarios estan exonerados de los gastos de ascensor [o de cualquier otro], cuando la Junta va a toma...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

307 - ¿Se puede exonerar al Presidente de los gastos comunes? ¿Qué quorum se requiere?

Así lo fundamentó la AP de Granada en sentencia de 09-06-2006 : "Pero una cosa es (...) y otra bien distinta llegar al acuerdo de exonerar ...
09 de agosto de 2015 |  » ver más « 

313 - ¿Si no he contribuido nunca a un gasto común tengo ahora que pagarlo?

El hecho de no haber contribuido hasta ahora, no exime de la obligación de pagar. Si la exoneración de un determinado gasto no se produce por autorizacion titular, ...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

322 - ¿Tienen obligación de pagar los gastos por servicios de administración aquellas fincas que estén exentas de pagar servicios?

Aunque el Título Constitutivo o los Estatutos exoneren a determinados pisos/locales de los gastos comunes por ciertos servicios que no utilizan, no pueden incluirse en est...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

330 - ¿No vivir en el piso exime al propietario de los gastos de comunidad?

No. El hecho de que en un piso no se viva o un local comercial no este en producción no libera a su propietario de contribuir a los gastos comunes con arreglo a su cuota d...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

334 - ¿La exoneración de gastos de ascensor en el título constitutivo incluye los de su mantenimiento e instalaciones asociadas?

Si la exoneración es genérica entonces sí que será total y no se podrán adeudar gastos ordinarios ni extraordinarios. El Tribunal Supr...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

352 - ¿Qué régimen de mayorías se necesita para exonerar a un piso o local de contribuir a los gastos comunes?

Para que el propietario de un determinado piso o local quede exonerado de contribuir a determinados gastos comunitarios, es preciso que esta exclusión venga recogida en el...
15 de agosto de 2015 |  » ver más « 

355 - La instalación de un nuevo ascensor, ¿obliga a contribuir a todos los propietarios?

Esta sentencia es anterior a la modificación efectuada en la LPH en 2013, sin embargo, mantiene toda su eficacia. El Tribunal Supremo en sentencia del 18-12-2008 ...
15 de agosto de 2015 |  » ver más « 

368 - Los bajos o locales que están exentos de pagar los gastos de mantenimiento y conservación de portería y escalera, ¿están obligados a contribuir a la instalación de ascensor?

Se estará a lo establecido en el título constitutivo en sentido extricto. En consecuencia, si la exoneración se limita a los gastos e mantenimiento y conserv...
17 de agosto de 2015 |  » ver más « 

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