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Consultas > Elementos comunes > Fachada
Consultas > Elementos comunes > Fachada

Consultas

41 - ¿Qué se entiende por modificar la configuración o estado exterior?

La fachada y, en general, la configuración general del edificio no debe alterarse a conveniencia de unos pocos. Las ventanas, marcos, balcones y terrazas, así como los toldos, son privativos, sin emba...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

50 - ¿Si los estatutos de la comunidad autorizan a los propietarios de locales a realizar obras de adaptación y mejora dentro de sus locales, pueden éstos extenderlo fuera de los mismos tocando elementos comunes, por ejemplo, de fachada?

En absoluto.Ver STS de 23 de abril de 2002.
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

329 - ¿Pueden individualizarse los gastos de reparación de la fachada?

No. Salvo que el Título Constitutivo o los Estatutos de la Comunidad de Propietarios así lo prevean o exista acuerdo comunitario por unanimidad, los gastos derivado...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

337 - ¿Tiene la misma consideración modificar la fachada de un piso que la de un local? "

No, no tienen la misma consideración al plantearse su alteración o modificación. STS de 28-10-2009 Extracto: "... como ya se ha sentado...
11 de agosto de 2015 |  » ver más « 

344 - ¿Se pueden colocar carteles o anuncios en las fachadas de los locales comerciales?

Los locales comerciales pueden colocar rótulos o carteles en la fachada, siempre y cuando no excedan de los parámetros exteriores del local y siempre que no se alte...
11 de agosto de 2015 |  » ver más « 

357 - ¿La aceptación tácita del cerramiento de una terraza tolerado durante más de 8 años constituye consentimiento?

Si bien la alteración de un elemento común, como lo es la fachada, requiere el consentimiento unánime de la Comunidad, también lo es que si dicha modi...
16 de agosto de 2015 |  » ver más « 

360 - ¿Son los balcones en su apariencia exterior un elemento común?

Efectivamente, lo son, y su tratamiento será idéntico al correspondiente a las fachadas de las que forman parte, en cuanto a su mantenimiento y reparación o ...
16 de agosto de 2015 |  » ver más « 

421 - La comunidad autoriza al usufructuario del patio a que cubra un tercio, y éste transforma una ventana en puerta de acceso y crea una habitación en él.

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 20-09-2010 Extracto "La obra ejecutada por los comuneros demandados ha consistido en cubrir una parte del patio comuni...
25 de agosto de 2015 |  » ver más « 

423 - ¿Se puede sustiruir, con motivo de su deterioro, la salida de humos del Bajo comercial por otra de dimensiones distintas?

No. La chimenea o salida de hunos del local está fijada a la fachada, y su alteración o modificación exige un acuerdo unánime. El propietario...
25 de agosto de 2015 |  » ver más « 

436 - ¿Se puede aperturar una ventana en la fachada?

Sin la oportuna autorización por parte de la Junta, no. Establece el art. 7.1 LPH que el propietario de cada piso o local no puede realizar en los elementos comun...
26 de agosto de 2015 |  » ver más « 

439 - ¿La autorización para instalar aire acondicionado en un local permite que se abran huecos en la fachada?

Hay que estar a los términos de la autorización, si establecía limitaciones, y al modo en que se ha efectuado la instalación. Un local iba a ...
26 de agosto de 2015 |  » ver más « 

440 - ¿Qué mayoría requieren las obras en la fachada que alteran la estética del edificio?

La unanimidad. Establece el art. 7.1 LPH que "El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servi...
26 de agosto de 2015 |  » ver más « 

441 - Si no me beneficio de las obras realizadas en elementos comunes ¿tengo obligación de pagar la derrama?

Naturalmente. SAP Madrid, 16-03-2010 Extracto A ello se debe añadir que el demandado, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 9 de la L...
26 de agosto de 2015 |  » ver más « 

443 - Planta trepadora en jardín de uso exclusivo que causa molestias a otros propietarios.

La planta trepadora se ha extendido por la fachada y provoca molestias a otros propietarios. Se condena a la Comunidad a que la corte y la reduzca a su estado original, quit&aacu...
26 de agosto de 2015 |  » ver más « 

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