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Consultas > Elementos comunes > Ascensor
Consultas > Elementos comunes > Ascensor

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88 - ¿Deben pagar los locales sitos en la planta baja los gastos de mantenimiento y conservación de la escalera?

Sí. Su falta de utilización no les exime del pago de estos gastos. Sólo un acuerdo unánime o la cláusula exoneratoria expresa en los estatutos de la Comunidad puede eximirles de su obligación de pago....
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

89 - ¿Si los Estatutos exoneran a los locales sitos en la planta baja de contribuir a los gastos de mantenimiento y conservación de la escalera, zaguán y ascensor, deben pagar la sustitución del ascensor?

Sí. La sustitución de un elemento común de la que son igualmente propietarios les obliga a contribuir conforme a su cuota de condominio, aunque estén exentos de contribuir a los gastos de conservación...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

166 - ¿Qué mayoría es necesaria para acordar la instalación de un ascensor?

En general, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de propietarios que a su vez representen las tres quintas partes del total de cuotas de participación.Si no se obtiene est...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

167 - ¿Es suficiente con la aprobación de la mayoría de los propietarios para instalar un ascensor, o se requiere la aprobación de tres quintas partes del total de propietarios?

En general, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de propietarios que a su vez representen las tres quintas partes del total de cuotas de participación.Sin embargo, si el a...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

168 - ¿Se puede considerar que la instalación de un ascensor en una Comunidad es una mejora?

En general, la instalación del servicio de ascensor en una Comunidad requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de propietarios que a su vez representen las tres quintas partes ...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

169 - ¿Están todos los propietarios obligados al pago de la instalación del nuevo servicio de ascensor? ¿Los Bajos y locales también están obligados al pago de la nueva instalación, aunque no usen el ascensor?

En general, la instalación del servicio de ascensor en una Comunidad requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de propietarios que a su vez representen las tres quintas partes ...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

170 - ¿Están todos los propietarios obligados al pago de los gastos de mantenimiento del ascensor? ¿Los Bajos y locales también están obligados al pago de los gastos de conservación y mantenimiento, aunque no usen el ascensor?

Sí, todos están obligados al pago de los gastos de conservación y mantenimiento del ascensor aunque no lo usen, salvo que conste en el título constitutivo o en los estatutos que se les exime de este g...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

176 - ¿Puede acordarse la instalación de ascensor en la Comunidad sólo con el voto de la mayoría de los propietarios, que a su vez representen a la mayoría de cuotas?

Por término general hace falta el voto favorable de 3/5 partes del total de propietarios que a su vez represente a 3/5 partes del total de cuotas de participación.Sin embargo, si:+Cuando se trata de s...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

177 - ¿Sólo con la solicitud de un comunero es suficiente para la instalación de ascensor en la Comunidad?

Por término general hace falta el voto favorable de 3/5 partes del total de propietarios que a su vez represente a 3/5 partes del total de cuotas de participación.Sin embargo, si:+Cuando se trata de s...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

179 - ¿Puede darse el caso de que se apruebe por mayoría cualificada, 3/5 partes del total de propietarios que a su vez representen las 3/5 partes del total de cuotas de participación, la instalación del servicio de ascensor en la Junta, y que el propietario que vote en contra de este acuerdo quede exento del pago de la instalación?

Sí, puede darse el caso, si se considera que la instalación del servicio de ascensor es una mejora no requerida para la adecuada conservación y habitabilidad del inmueble, una instalación novedosa y d...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

180 - ¿Qué ocurre si la instalación del ascensor afecta a elementos privativos de algún propietario?

Que para poder instalarlo se requerirá de su consentimiento expreso, sin su conformidad será inviable la instalación del nuevo servicio.
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

181 - ¿La sustitución del ascensor por otro nuevo deben pagarla también los locales?

Sí, si se demuestra que la sustitución es necesaria. Si se demuestra que el ascensor puede ser reparado, no se podrá obligar a los Bajos o locales a que contribuyan a la sustitución del ascensor, siem...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

263 - ¿Qué hacer si queremos instalar un ascensor en la Comunidad? ¿Quién debe contribuir al pago de los gastos de instalación y mantenimiento?

La instalación de un ascensor en una Comunidad que carece de este servicio, supone en la mayoría de los casos un gasto superior a la cuota de la mensualidad ordinaria, por lo que algunos vecinos se ni...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

264 - ¿Qué ocurre si se acordó instalar un ascensor en la Comunidad y se convoca una nueva Junta con ese mismo punto en el orden del día para obtener una votación en contra?

El artículo 17 LPH establece que los acuerdos válidamente adoptados, ya sea con los 3/5 o la mayoría simple obligarán a todos los propietarios. Surgen las complicaciones cuando algún vecino, no estand...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

265 - ¿Qué problemática se plantea para sustituir el ascensor?

Si lo pretendido es sustituir el ascensor existente por otro nuevo, todos los vecinos deberán asumir los gastos, siempre y cuando se reporte como necesario para el mantenimiento de un servicio general...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

266 - ¿Qué ocurre si cuando se va a sustituir o instalar un nuevo ascensor algún propietario vende su vivienda en el transcurso de la instalación?

Responderán solidariamente de la obligación de pago, tanto el propietario vendedor, como el comprador. Pero éste último sólo abonará las cuotas vencidas de la anualidad en curso y la anterior, sin per...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

334 - ¿La exoneración de gastos de ascensor en el título constitutivo incluye los de su mantenimiento e instalaciones asociadas?

Si la exoneración es genérica entonces sí que será total y no se podrán adeudar gastos ordinarios ni extraordinarios. El Tribunal Supr...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

349 - ¿Se puede limitar el uso privativo de un patio para la instalación de un ascensor?

Efectivamente, se puede limitar el uso privativo de un patio de luvces para la instalación de un ascensor. El Tribunal Supremo, en sentencia del 11-02-2009, estab...
11 de agosto de 2015 |  » ver más « 

355 - La instalación de un nuevo ascensor, ¿obliga a contribuir a todos los propietarios?

Esta sentencia es anterior a la modificación efectuada en la LPH en 2013, sin embargo, mantiene toda su eficacia. El Tribunal Supremo en sentencia del 18-12-2008 ...
15 de agosto de 2015 |  » ver más « 

368 - Los bajos o locales que están exentos de pagar los gastos de mantenimiento y conservación de portería y escalera, ¿están obligados a contribuir a la instalación de ascensor?

Se estará a lo establecido en el título constitutivo en sentido extricto. En consecuencia, si la exoneración se limita a los gastos e mantenimiento y conserv...
17 de agosto de 2015 |  » ver más « 

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