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Consultas > Actividades

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49 - ¿La autorización para instalar un negocio de bar supone también la de instalar una chimenea en patio común o cualquier otra modificación de un elemento común necesaria para su adecuado funcionamiento?

En absoluto. Ver SAP de Alicante de 25 de abril de 2002.
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

51 - ¿Puede una Comunidad de propietarios obligar al propietario de un local a que abra una salida de humos, si éste dispone de las autorizaciones administrativas pertinentes para el desarrollo de su actividad, alegando ésta que causa molestias a los vecinos?

No. Si la autoridad administrativa certifica que el negocio está en regla, no estaría incluido en las actividades molestas relacionadas en el art. 7.2 de L.P.H., al no incumplir las ordenanzas.
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

64 - ¿Cómo debe interpretarse la limitación para ejercer determinadas actividades prohibidas en los estatutos?

Siempre con carácter restrictivo. Si los estatutos establecen la prohibición específica del ejercicio de determinada actividad habrá que estar a ellos. El hecho de que en el título constitutivo o en l...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

65 - ¿Qué se entiende por actividad dañosa?

Aquella que efectivamente provoque daños, y cuyos efectos maliciosos se puedan probar en juicio para apreciar si se está incurriendo en la prohibición del art. 7.2 de LPH.
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

66 - ¿Puede considerarse dañosa la actividad de tender la ropa?

No. Sólo lo sería si estuviese prohibida en los estatutos, y éstos inscritos en el registro de la propiedad para perjudicar a terceros, o si el demandante hubiese acreditado que el demandado tenía con...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

67 - ¿Las molestias derivadas de los excesivos ruidos provenientes de un pub o discoteca pueden considerarse una actividad molesta?

Estaremos a la prueba. Los datos obtenidos con los aparatos de medición de ruido determinarán en el juicio la existencia de una actividad molesta en relación con la propia normativa municipal. Ver SAP...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

68 - ¿Puede considerarse molesta una salida de humos si ésta cumple con la normativa municipal?

A priori no. Si el local dispone de los permisos oportunos para su apertura, bien municipales como de Industria en su caso, cumpliendo con las normas técnicas para las salidas de humos, no es posible ...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

69 - ¿Se puede considerar la actividad de la prostitución como una actividad ilegal, en aplicación del art. 7.2 de LPH?

La reforma del año 1999 modificó el término inmoral por el de ilícitas. Por ello, no puede impedirse el acceso a una vivienda en estos casos, ya que podría ejercitarse una denuncia por coacciones. Sal...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

70 - ¿Si en una Comunidad se producen actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, podrán considerarse tales si no contravienen ninguna norma general, ordenanza o disposición administrativa?

Habrá que estar a las especiales características de la actividad merecedora de sanción, con independencia de que esté recogida en los catálogos administrativos. Los ...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

278 - Las Comunidades podrán prohibir los pisos de uso turístico en Cataluña.

En Cataluña, los propietarios de apartamentos de uso turístico deberán tener licencia municipal y los vecinos podrán vetar la presencia de estos negocios en los edificios d...
08 de marzo de 2015 |  » ver más « 

331 - ¿Puede el propietario destinar el piso a clínica médica?

La prohibición sobre un determinado uso del piso o local debe constar de forma expresa en el título constitutivo de la propiedad horizontal, de manera que la mera d...
10 de agosto de 2015 |  » ver más « 

340 - ¿Pueden alquilarse los trasteros anejos a las viviendas como si fueran apartamentos?

No se puede. El alquiler o cualquier tipo de cesión de uso de manera independiente a terceros de los trasteros perjudica seriamente a la finca, estando tal actividad prohi...
11 de agosto de 2015 |  » ver más « 

347 - ¿Qué actividades pueden considerarse prohibidas en la Comunidad?

Aquellas actividades o usos que consten expresamente prohibidos en el título constitutivo de la propiedad horizontal, pero siempre desde una interpretación restrict...
11 de agosto de 2015 |  » ver más « 

361 - ¿Se pueden colocar carteles en el propio negocio o puede prohibirlo la Comunidad?

Sí, en términos generales, se pueden colocar carteles o letreros en su propio negocio. Sin embargo, existen algunos casos a tener en cuenta cuando se atenta contra ...
16 de agosto de 2015 |  » ver más « 

373 - ¿Puede la comunidad acordar que sólo aparque un únco vehículo en la plaza de garaje?

No, no debe prohibirlo. No tiene sentido limitar el derecho soberano de propiedad, además sin soporte justificativo alguno. Establece el artículo 7.2 LPH q...
17 de agosto de 2015 |  » ver más « 

374 - ¿Puede considerarse una actividad molesta el hecho de estacionar dos vehículos en la misma plaza de garaje?

No. Por sí misma, no constituye una actividad molesta. Establece el artículo 7.2 LPH que "al propietario y al ocupante del piso o local no les est&aac...
17 de agosto de 2015 |  » ver más « 

375 - ¿Se puede obtener el cierre de un bar por ruidos y lanzamiento del local por demanda de la Comunidad?

Desde luego. Hay que estar a las circunstancias de cada caso concreto. La Comunidad de Propietarios formuló demanda contra el arrendatario del bajo donde explota ...
17 de agosto de 2015 |  » ver más « 

376 - ¿Puede la Comunidad imponer sanciones como el corte de agua o luz a determinados propietarios que incumplen las normas?.

Si algún propietario inclumple las normas la Comunidad puede, o bien ejercitar la acción de cesación de determinadas actividades, o bien, si se trata de un m...
17 de agosto de 2015 |  » ver más « 

377 - ¿Qué consecuencias puede producir la tenencia en condiciones insalubres de animales domésticos?

El Artículo 7.2 LPH establece lo siguiente: 2. Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto d...
17 de agosto de 2015 |  » ver más « 

378 - ¿La comunidad puede prohibir la realización de actividades profesionales en un piso-vivienda?

Sólo si consta en el título constitutivo, y por tanto, tiene efectos desde que se adquiere la vivienda para todos los propietarios. La prohibición s...
17 de agosto de 2015 |  » ver más « 

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